深度赋能宅基地数字化治理，通过构建多维动态评估体系，精准识别不同区位农房的开发价值梯度。系统整合空间区位、建筑状态、产业适配等关键要素，为政府部门制定差异化盘活策略提供科学依据，有效降低资源错配风险。模型能显著提升闲置农房流转效率，既保障农民财产权益，又引导社会资本规范参与，推动形成"评估-交易-运营-监管"全链条服务闭环。通过量化文化传承价值和生态溢价效应，促进历史建筑保护与绿色开发有机统一，为培育乡村新业态、壮大集体经济提供智能化决策支撑，助力城乡要素双向流动和乡村振兴战略实施。
根据房屋产权号经过特殊处理后获得房屋编码；根据县域空间规划GIS分析获得区位优势度Ta；根据第三方出示的房屋检测报告信息获得建筑改造系数Na；根据与县域主导产业匹配程度获得产业适配度J3；根据享受税收与补贴等优惠政策强度获得政策红利值Ma；根据同区位农房月度查询量获得需求热度指数（次/月）J1；根据医疗、教育、商业服务覆盖评分获得配套成熟度S；根据历史建筑、传统工艺等附加分获得文化传承价值J2；根据生态环境局生态产品价值核算获得生态溢价率Ht；所有采集汇总数据通过多因子归一化处理，最终通过线性加权法进行计算：Y=(Tax0.3+Nax25)x(J3/100+Max0.02)+J1x0.2xS+J2+Ht/100x(Ta+Nax10)，最终获得象山县农房盘活潜力指数，低开发潜力区间（<=150），可以启动宅基地预收储机制，由村集体统一托管维护，避免闲置资产贬值；中开发潜力区间（150-240，不包括150和240），匹配乡村旅游专项补贴，对改造为民宿、文创空间的农房给予每平方米相应金额奖励，推行"宅地+产业"捆绑开发模式，要求开发者同步带动周边农产品销售或非遗技艺传承；高开发潜力区间（>=240），开通绿色审批通道，允许同步办理规划许可、施工备案等手续，强制要求引入专业运营团队，签订不低于5年的持续经营协议。
| 字段名 | 类型 | 描述 |
|---|---|---|
房屋编码 |
-- | -- |
区位优势度（Ta） |
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建筑改造系数（Na） |
-- | -- |
产业适配度（J3） |
-- | -- |
政策红利值（Ma） |
-- | -- |
| fieldName | exampleValue |
|---|---|
| 房屋编码 | 45312GB****675 |
| 区位优势度（Ta） | 75 |
| 建筑改造系数（Na） | 1.2 |
curl -H "Authorization: Bearer YOUR_API_KEY" \
http://localhost:3001/api/v1/datasets/5043013